UBICACION
Ubicado en un lote en esquina sobre la Av. Cramer, a metros de la nueva sede del Colegio Tarbut y cercano a varios colegios privados de Belgrano R. . En una zona residencial muy consolidada y sobre una avenida muy prestigiosa. Lote en esquina con amplias vistas sobre la avenida y complejo deportivo / educativo.
NUEVO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
Con la modificación del CPU muy próximo ao umr este lote benefica o con un incremento de un 30 % en su superficie edificable , logrando una incidencia de la tierra muy por debajo del valor de mercado, . A su vez, permitiria dotar al edificio de varios amenities y una doble altura al local comercial, mejorando sensiblemente valores de venta de las unidades y el propio local. También permitirà la expansión máxima en balcones, mejorando aún más la superficie vendible.
EL PROYECTO
e trabajó en 2 propuestas (ambas con un excelente rendimiento económico financiero), una aplicando el nuevo CPU y otra con el código actual. En el primer caso se plantea un edificio de 22 unidades (18 de 2 ambientes y 4 de 3 ambientes) local comercial + 4 cocheras. Se incluyen variedad de amenities, como SUM. piscina, parrilla, terraza, gimnasio, laundry. En el segundo caso se plantea un edificio que aproveche el volumen disponible que no computa FOT, planteando unidades con amplias terrazas con parrilla y un edificio de muy bajas expensas, por porteria y con amenities mas limitados (SUM/parrilla con terraza y piscina). En esta alternativa serian 7 unidades de 2 ambientes y 5 de 3 ambientes+ local comercial . En ambos casos, la construcción será de primera calidad, con cuidadas terminaciones y un especial enfoque en el diseño, generando un edificio que, dado por su alta visibilidad, sea una referencia en la zona. directamente sin él, acelerando el proceso de la obra, reduciendo y brindando mayor certeza sobre los Se plantea un edificio con un subsuelo minimo o costos de la misma.
EL SITIO
CONECTIVIDAD
